Η κυβέρνηση αποφάσισε να μην προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέχρι το 2027, παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο στις εμπορικές τιμές σε αρκετές περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και τα βόρεια προάστια. Η τελευταία επικαιροποίηση είχε πραγματοποιηθεί τον Ιούνιο του 2021 και έκτοτε το χάσμα μεταξύ φορολογικών και αγοραίων τιμών έχει διευρυνθεί σημαντικά.

Η απόφαση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο για τη διατήρηση της σταθερότητας στην αγορά ακινήτων και τη στήριξη του επενδυτικού ενδιαφέροντος, χωρίς την πρόκληση επιπλέον επιβαρύνσεων στους πολίτες. Σε περίπτωση νέας αύξησης στις αντικειμενικές τιμές, θα αυξανόταν αυτομάτως η φορολογική επιβάρυνση – τόσο λόγω του ΕΝΦΙΑ όσο και εξαιτίας των επιπλέον εξόδων σε μεταβιβάσεις (φόροι, τέλη, μεσιτικά, συμβολαιογραφικά), τα οποία υπολογίζονται με βάση τις φορολογικές αξίες.

Ενδεικτικά της διαφοράς μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής τιμής είναι παραδείγματα από το Κολωνάκι και τη Γλυφάδα. Στην πρώτη περίπτωση, ακίνητο 180 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 1,2 εκατομμυρίων ευρώ (δηλαδή περίπου 6.640 ευρώ/τ.μ.), τη στιγμή που η ζώνη στην περιοχή έχει τιμή 4.150 ευρώ/τ.μ. Στη Γλυφάδα, κατοικία 246 τ.μ. άλλαξε ιδιοκτήτη έναντι 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.550 ευρώ/τ.μ., όταν η αντικειμενική φτάνει τα 4.250 ευρώ/τ.μ. Οι διαφοροποιήσεις αυτές υποδεικνύουν μια σαφή απόκλιση, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη ζήτηση.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την πλήρη κάλυψη της επικράτειας με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, εντάσσοντας σταδιακά και το υπόλοιπο 1,5% που παραμένει εκτός – περίπου 2.167 περιοχές που δεν έχουν ακόμα πολεοδομικά δεδομένα. Σε πρώτη φάση θα ενταχθούν 500 περιοχές, προκειμένου να αρθούν στρεβλώσεις και ανισότητες στη φορολόγηση που προκαλούνται από το σημερινό σύστημα, το οποίο βασίζεται σε συγκριτικά στοιχεία.

Παραμένει ακόμη σε εκκρεμότητα ο επανυπολογισμός των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές που ανήκουν σε 12 δήμους, μεταξύ των οποίων οι ?γιοι Ανάργυροι-Καματερό, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Πειραιάς, Ρόδος και Λουτράκι. Αν και το υπουργείο έχει κάνει αποδεκτές τις σχετικές ενστάσεις, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν ακόμα καταθέσει τις αναγκαίες προτάσεις, προκαλώντας καθυστερήσεις στις σχετικές διαδικασίες και αβεβαιότητα για ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές.